行政许可-县房地产管理局-商品房预售许可

文章来源:本站原创 发布时间:2016年03月16日 字号:【小】 【大】

事项名称 商品房预售许可


事项类别 行政许可项目


办事依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《城市房地产开发经营管理条例》
3.《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令412号)
4.《城市商品房预售管理办法》
5、《湖南省人民政府关于公布取消、调整的行政审批项目和保留的行政许可项目目录的决定》(省人民政府令第235号)


受理机构 桃源县房地产管理局开发物业管理股


决定机构 桃源县房地产管理局


办理条件

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定:商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证; 
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

申请材料

《城市房地产开发经营管理条例》(国务院248号令)第二十三、二十四条规定提交的材料(原件核验后退还)
(一)商品房预售申请书;
(二)项目批文;
(三)营业执照;
(四)资质等级证书;
(五)国有土地使用权证书;
(六)建设用地规划许可证;
(七)建设工程规划许可证;
(八)建筑工程施工许可证;
(九)白蚁预防合同;
(十)商品房预售款监管协议;
(十一)住宅专项维修资金缴交方案;
(十二)前期物业管理委托合同;
(十三)工程施工合同;
(十四)工程施工进度计划;
(十五)建设单位、工程监理单位、施工单位共同出具的每幢预售商品房投入开发建设的资金达已到工程建设总投资的百分之二十五以上的证明(多层及以下附基础分部验收证明,多层以上附主体六层验收证明,形象进度需现场踏勘);
(十六)商品房预售方案。
1、商品房的位置、装修标准、竣工交付日期;
2、预售总面积、各用途商品房面积、住宅房各户型套数及面积;
3、项目总平面图、预售商品房分层平面图;


办理程序

(一)受理
1、岗位责任人:县房产局开发物业股工作人员
2、岗位职责及权限:申请材料齐全的,应当当场出具受理通知书;申请材料不齐的,应当当场一次性书面告知需要补充的材料。
3、时限:即时
(二)审查
1、岗位责任人:县房产局开发物业管理股工作人员
2、岗位职责及权限:对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核;开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
3、时限:4个工作日
(三)决定(许可)
1、岗位责任人:桃源县房地产管理局
2、岗位职责及权限:经审查,开发企业的申请符合法定条件的,应当在受理之日起4日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起4日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,应当在受理之日起2日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖县房管局印章,《商品房预售许可证》也应当加盖本局专用印章。
3、时限:2个工作日
(四)告知与公示
1、岗位负责人:县房产局开发物业管理股工作人员
2、岗位职责及权限:对作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。

办理期限 法定期限20天,实际承诺10 个工作日内


收费情况 不收费


收费依据 /


表格下载 无表格可供下载


监督检查 桃源县政务中心投诉处理中心(电话:2652368)


咨询渠道 0736-6623746


责任追究 按照《中华人民共和国行政许可法》第七章


办公时间及办公地址 办公时间:周一至周五(法定节假日除外)
上午:8:00——12:00
下午3:00——6:00(冬季提前30分钟)
办公地址:桃源县迎宾路1号


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